墨尔本东南区蓝筹Oakleigh综合投资物业出售 | 优质租客，多种开发潜力，不可错过！

2021年9月16日 | 编辑：小丽 |

从2019年到2021年，许多投资者注意到，虽然澳大利亚的住宅市场起起落落，但商业地产始终活跃。从2019年上半年开始，市场呈现供小于求的趋势，大量资本涌入，争夺优质物业。

其中，购物中心、快餐店、综合物业等，凭借稳定的收益、较低的投资风险，让无数本地、跨州以及海外竞标者趋之若鹜，成为了炙手可热的财富聚集地。以快餐店为例，该行业正在以惊人的速度占领墨尔本商业投资市场。甚至墨尔本店铺的租金，也因为这些持续加盟的餐饮业，一翻再翻，一平米高达6000澳元。

根据Burgess Rawson的报告Fast Food Property Investment Report，快餐品牌长期占据澳洲人最欢迎的榜单前列。投资者对快餐资产的需求从未放缓，Burgess Rawson的快餐店拍卖平均清盘率甚至超过90％，是所有商业地产中最高的。

而接二连三，反反复复的疫情，也让更多人开始考虑购买车辆，以保证出行卫生安全。这也让许多车辆售卖和后续服务逆风而上，在疫情之下大放异彩。

因此，能同时拥有这两种行业的综合型投资物业，可以称得上是强强联手，当下最优的投资选择！

位于墨尔本东南区Oakleigh黄金转角

优质综合投资物业，

于2021年10月15日下午3点之前

向全球范围买家公开招标！

该物业位于墨尔本Oakleigh, Dandenong Road 和 Drummond Street的转角处，占地高达6,953平方米。作为一处具有战略性位置的地标级物业，该物业距离Chadstone购物中心，Monash高速路, Oakleigh火车站和Eaton购物街最远距离仅1.1公里。

目前，该物业已与Chadstone Ford & Hyundai、Hungry Jack’s签订了长达15年的租约。有些商户因为疫情一蹶不振，但这两位优质租客却逆流而上，创造佳绩。其中，Chadstone Ford & Hyundai在过去的6个月里，新车销售量上涨28.3%；Hugry Jack’S更是创造销售额的新纪录！

并且，该综合物业还拥有未来高密度的开发潜力，其对面商业一区已有开发10层的先例。且物业本身拥有着完美的临街面和纵身比例，为未来多种开发奠定了坚实的地块和设施基础。

物业亮点

+ 超大占地，约6,953平方米，位于Dandenong Road与Drummond Street转角处，拥有191米的超长临街面；+ 稳定长租约物业，带有巨大的税务折旧潜力；

+ 无与伦比的持久租金收入，附带巨大的土地价值；+ 目前净租金为：$1,127,718/年，且至少有2.5％的年租金增长；

+ 每天约有58,700辆车通过，交通量大；

+ 疫情期间，租户的销量依然保持强劲增长；+ 地理位置优越，Chadstone购物中心, Monash高速公路, Oakleigh车站和Eaton购物中心均在该物业1.1km的范围内。

物业概况

物业类型：Commercial 1 Zoning物业面积：6,953平方米

周边街道：

面临Princes Highway，位于Dandenong Road与Drummond Street转角处

周边设施：

Chadstone Shopping Centre – 900m

Eaton Mall – 550m

Oakleigh Central Shopping Centre – 700m

Oakleigh Train Station – 750m

区域概况

Oakleigh是一个位于墨尔本东南部的繁荣郊区，距离墨尔本CBD仅14km，周围基建设施齐全，零售业发达。

Oakleigh 曾是个独立的城市，自墨尔本在1950年东扩之后，才并入墨尔本大都市区，所以这里曾有历史悠久的中心商业区和自己的市政厅City of Oakleigh 及配套的城区。城市不断向东扩展，其恰好在东南主线的中间点，更是在著名的莫纳什大学两个校区之间，旁边就是南半球最大购物中心，受希腊文化影响，及华人聚居，很多商铺营业到很晚，众多高档餐厅排名在维州前十以内。

该地区目前估计常住人口为16280人，预计在未来的20年将增长64.7%。并且居住在此地的多为高收入人群，具有相当高的消费能力。奥克利地区环境优美，生活安逸，堪称墨尔本治安环境最好的城区，小学，公共图书馆，配套设施齐全，区域内遍布各种公立私立学校，特色美食餐厅，购物中心，体育场，公共娱乐，医疗保健，公共交通设施。