近几年来，随着房产市场进入快速上升期，澳洲各首府城市成为了全球高净值人群争相驻足的投资宝地。其中，悉尼作为澳洲第一大城市，其房产市场的动态一直备受瞩目。

而作为澳大利亚最富盛名的国际大都市和金融商业中心，悉尼拥有澳大利亚最大最成熟的住宅市场。悉尼在经济发展和房地产投资等领域都具有国际一流水准，因此在房屋存量减少、人口增加、基础设施工程建设等多重因素的推动下，未来悉尼房产的升值前景仍十分可观！

根据海外房产服务权威机构澳信Ausin最新的报告，过去一年中，大悉尼地区别墅中位价由107.94万澳币上升至117.66万澳币，涨幅达9.0%！公寓中位价由70.2万澳币上升至74.15万澳币，涨幅达5.6%！

此外，报告还指出，在过去的十年中，悉尼内城区5公里内的别墅中位价从2007第三季度的87.8万澳币飙升至2017年第三季度的174万澳币，十年来平均增长率为7.1%，平均每年资本值增长约8.6万澳币，而在市区5公里内的公寓楼价格增幅为6.2%, 平均每年资本增长约4.25万澳币！

而内城区5公里内的别墅，周租金中位价已经达到900澳币，公寓周租金中位价为660澳币。而目前该区市场上售出最多的是中位价为109万澳币的两房公寓。其次是中位价为74.5万澳币的一房公寓。

那么是什么在支撑悉尼房市的繁荣呢？

支撑悉尼房市的繁荣的原因有三点：

人口上涨。悉尼是占据澳大利亚人口最多的首府城市，来自全球的高水平海外移民也不断涌入悉尼，据2016年人口普查数据显示，悉尼人口达到482万，过去十年里，城市人口增长了13％。

房产供给紧张。悉尼市场上住宅出租存量显示将持续较少，以致租赁市场需求率将继续上扬。9月份统计数据显示市中心空置率仅为1.9%。

基础设施建设、整体地区发展规划带动房价上涨。人口的上涨和城市发展需求的推动下，悉尼数百亿的基础设施建设工程正在加紧推动中。区域崛起过程中，不仅增加了工作岗位、人口聚集、改善生活环境，也为房产价格的稳定增长提供了强有力的保障。

而就在前不久，前悉尼市长、现澳洲总理夫人、大悉尼委员会的主席Lucy Turnbull，正式向政府递交了城市规划新战略：“大悉尼区域规划草案”和“未来交通战略草案”！

草案中概述了一个为期40年的愿景（至2056年），将悉尼分成三个区域中心的发展。主要增长区域为悉尼东部，中部和西部。

根据草案显示，现在及未来，悉尼内城区5公里范围内，正在修建和计划中的基础设施建设投入达到近830亿澳元。

更多细节

西部Parkland市——包括西悉尼机场，Penrith, Liverpool 以及 Campbelltown

中环河市——包括Parramatta，Blacktown以及悉尼奥林匹克公园

东港城——包括悉尼CBD，悉尼机场以及北岸地区

→ $62亿悉尼市区及西南铁路建设计划

一条从Chatswood连接到CBD并通到Bankstown的市区地铁建设。目前维多利亚十字街和皮特大街车站的设计概念已发布，工程预计于2024年初完工。

→ $140亿西港隧道与海滩连接隧道建设计划

悉尼北区综合交通计划的主要部分之一。工程设计的北悉尼和Waverton区空气质量和地下水监测正在进行中。

→ $200亿西联公路建设计划

西联公路建设计划是悉尼综合交通计划的一部分，该计划将从悉尼CBD，西部地区以及西港隧道和海滩连接隧道项目与悉尼机场连接。预计于2020年完工。

→ $130亿绿色广场城市翻新计划

大型城市翻新项目，距离CBD仅3.5公里，距机场4公里，可容纳30,500个新住宅。预计到2030年将有61000居民入住于绿色广场。截止到2017年10月，保罗街和格迪斯大道的建设现已完工。

→ $220亿Waterloo城市翻新计划

Waterloo城市翻新计划是一个围绕地铁站建设的城市更新项目，项目包括政府补贴房，零售业和社区设施等。

→ $16亿中央商务区及东南轻轨建设计划

12公里的轻轨连接CBD环形码头与南部以及兰德威克（Randwick）和金斯福德（Kingsford）区之间。

→ $3亿Wynyard 步道建设计划

Wynyard车站与Barangaroo区之间的步道。已于2016年9月完成。

→ $60亿Barangaroo 城市翻新计划

一个可俯瞰中央商务区以及达令港的重要城市扩建项目。此区规划设有住宅楼，商业楼和公共绿地。未来，Barangaroo预计产生23,000个长期工作岗位，将容纳3,500名居民。该项目预计于2024年完工。

（目前项目进度）

看到如此大规模的建设，相信将极大提升悉尼的居住环境，刺激当地的住房需求，因此，趁早买入悉尼优质房产是财富人士的明智选择！

而作为澳洲及海外市场的房地产和投资管理的专业机构——澳信集团（Ausin Group）将会成为大家最好的选择！

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