随着2018年底的临近，悉尼的卖家可能正密切留意郊区房价的下跌，想知道这股跌势还要持续多久。

不过，对购房者来说，如果能够获得融资，市场走软可能会为他们提供购房的好机会。

但看看截至今年9月的9个月房产销售结果，你会发现，今年迄今为止悉尼出售的最便宜住宅都有哪些？

虽然不能用作主要居所，但在Ultimo位于Broadway 185-211号，有几套公寓作为学生宿舍出售，1月份交易价格在20万元左右。

Domain记录显示，最便宜的公寓(不包括退休和学生住宿)是Auburn位于Station Road 337/95号的一套单间公寓。

2018年5月，这套公寓以19.6万元的价格售出，此前在4月以23.9万元的价格挂牌，2015年以18.6万元的价格转手。

同一街区196号的另一套公寓售价20万元，是第二便宜的。负责此次交易谈判的Starr Partners Auburn经纪人维内什·戈达尔(Vinesh Goundar)表示，收紧贷款影响了这套公寓的售价，尤其是因为它的面积不足50平方米。

他表示:“按照银行的放贷标准，很难从这类房产项目中获得融资，他们过去卖给投资者的要多得多。” “不幸的是，银行要求你有超过30%的首付才能购买这些房产。” 他还说，这套公寓是打算入住的人买的。

至于排屋，有记录显示，2018年3月，悉尼西部Kingswood一套位于 First Street21/23号的两居室房产以28.5万元的价格售出。

另一套四居室排屋在2017年以32万元的价格售出，挂牌时注明“该地层平面/楼体正在进行重大整改工程”。 在附近的South Penrith，Nash Street 24号一套独立的一居室别墅在7月以305,000元的价格售出。

据出售这处房产的中介说，这处房产是一名退休人员买的，他打算住在那里。房产花了大约两周时间才卖掉。

记录显示，对于独立式住宅，Campbelltown 以南Bradbury位于Pine Avenue 17号的一套两卧两卫的独立屋，7月份通过私人协约以36万元的价格售出。该房屋最初于4月份挂牌出售，挂牌价为53.9万元，受建筑和害虫报告影响，价格下调了不少。

2018年7月，悉尼西南部偏远地区Buxton位于Dutton Road 24号的一套一卧一卫平房，通过私人协约以36.2万元的价格出售，它的最初标价为40万元。

截至今年9月，悉尼郊区独立屋中值最低的是悉尼西部的 (Lethbridge Park)，为52万元，略低于布里斯班的中值(567,376元)和阿德莱德(535,527元)，但仍高于霍巴特不断上涨的中值(478,491元)。在公寓方面，同样是位于西部的Mount Druitt，中位价为37.5万元。

Domain资深研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士称，尽管所有细分市场的价格都在下跌，但一些价格区间受到的冲击比其他还要更大，买家仍活跃在低端市场。 

她解释说:“似乎是中间市场首当其冲，大约是100万元左右及以上的房产。”

“你不能忽略，仍有那些首置业者的激励措施，而当前的贷款限制正使购房活动向低端倾斜。”

鲍威尔接着表示，随着市场上出售的房产越来越多，购房者可能会更加挑剔。

“我认为，随着市场走软，房子供应水平增加，买家占据了上风，他们不必像以前那样做出妥协。”