悉尼的购房者需要年收入超过25万澳元，才能贷款购买一套典型的普通独立住宅，而墨尔本的购房者则需要近18万澳元。

这么高的年收入，使得普通澳洲人几乎无法在大城市拥有自己的房产。

购买一套中位数价格的房屋所需的巨额款，是由于自去年5月以来的11次官方利率上涨所导致的。

官方利率的快速上涨，使得购房者的借贷能力下降得比房价快，并增加了抵押贷款的成本。

新的Canstar模型显示，在悉尼购买一套约146万澳元的房屋（根据Domain数据，这是3月季度的中位数价格）的买家，假定借80%，需要有25.56万澳元的年收入才能有足够的借贷能力购买。

尽管房价在过去一段时间有所下跌，但这比前一年所需的年薪多出5.07万澳元。

根据澳洲统计局最新的数据，去年全职员工的中位数收入为7.88万澳元，而这个新的所需年薪超过了平均的三倍。

今年的平均全职工作的收入为9.4万澳元。

在墨尔本，购房者需要年收入达到17.83万澳元，才能以约102.3万澳元的中位数房价购房，这要求，比前一年的增加3.4万澳元。

布里斯班和珀斯的购房者分别需要近14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，才能买得起普通的房子，这要求他们的年收入比前一年增加2.7万澳元以上。

该模型假设一个单身购房者在3月购买，当时现金利率为3.6%，首付为20%，是第一次购房人士。

模型显示，他们假设的购房人士可以获得30年期浮动利率为6.13%的贷款，并且考虑到3%的利率偿还缓冲能力需要的收入。

自那时以来，官方利率已上调至3.85%，并且本周二，预计澳洲央行会再次上调利率。

Canstar集团执行官Steve Mickenbecker表示，该模型显示首次购房者在市场上面临的挑战是巨大的。

而且按照澳洲目前的经济走向，考虑到官方利率还会继续上调，贷款的情况可能会继续恶化。

Steve Mickenbecker说，对于单身首次购房者来说，99%的人将无法购买到中位数价格的房屋。

但是如果考虑到夫妻双方都有收入，就不会那么困难。

模型显示，悉尼的一对夫妇可以通过较低的共同收入$241,800澳元来购买，这是因为他们的共同费用减少了生活开支，使他们能够借更多的款。

Steve Mickenbecker表示，尽管房市场的价格有所轻微下滑，但首次购房者购买房屋变得更加困难。这“违背了逻辑”。

这是因为他们的借贷能力下降得比房价下滑得更快。

即使要购买悉尼的中位数价格为75.87万澳元的公寓，购房者每年也需要挣年薪13.73万澳元。

如果他们想将还款控制在收入的30%以下，甚至可能需要达到14.76万澳元。

在墨尔本，公寓的中位数价格约为52.78万澳元的公寓，购房者需要年收入达到10.28万澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，首次购房者几乎无法以中位数房价进入悉尼和墨尔本的市场。

他说，悉尼和墨尔本的房价仍然低于高点，所以这有所帮助，但利率翻倍对此起到了反作用。

这意味着即使你存了20%的首付款，要购买中位数房屋也会很困难。

税务数据显示，只有1%或2%的澳大利亚人年收入超过18万澳元。

他说，所以你必须依靠两个高收入者，或者依靠父母的资助才能购买房屋。

Shane Oliver博士，现在澳洲的通胀率高达6.8%，可能在本周二或下个月，澳洲央行都会再次上调利率。

The Agency的Catherine Murphy表示，当利率处于历史低点时，首次购房者曾能够为接近中位数房价的房屋努力购买，但现在已无法承受各大城市的房子价格了。

Catherine Murphy说，利率上涨改变了很多事情。

很多首次购房者无法进入那个价位的独立房子市场。

即使那些去购买公寓或townhouse的人，也要得到了父母的帮助来购买。

Jellis Craig Stonnington合伙人Michael Armstrong表示，年轻专业人士现在主导墨尔本100万至200万澳元价位的住房市场，但他们得到了家人的帮助。

他表示，和其他买家一样，这些人也受到利率上涨的影响。

但我也认为父母的资助，代际财富转移，依然存在且非常活跃。