悉尼的独立房价中位数达到历史新高的165万澳元。然而，由于高利率和负担能力压力，最近一个季度的增长明显放缓。公寓中位价也创新高达到81.5万澳元，并且增长速度超过了独立住宅。

分析显示，更多买家在寻找更实惠的选择。根据Domain的报告，悉尼独立房价连续第七个季度上升，但第三季度仅增长0.6%。北部海滩的房价增长领先，而公寓市场则在城市更实惠的地区上涨显著，例如悉尼外南区中位价增长12.5%。

专家指出，尽管房价创下新高，利率对市场产生了显著影响。买家在高利率和生活成本上升的情况下，变得更加谨慎。上市量增加，让买家有更多谈判空间，这也是自2019年以来供应量最高的时候。

贷款环境严峻，尤其对单收入者影响较大。一些买家被迫改变策略，比如再投资或选择搬离悉尼寻找更便宜的房产。高利率和房价的双重压力下，买房变得更具挑战性。

核心内容：
– 悉尼房价尽管创下新高，但高利率和负担能力压力导致增长放缓。
– 公寓市场发展迅速，因买家更倾向于负担得起的选择。
– 高利率环境下，买家和卖家都在重新调整策略。